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Que es un Certificado de eficiencia Energética?                

Documentación suscrita por un técnico certificador que contiene información sobre las características energéticas y la eficiencia energética de un edificio o unidad de éste, calculada con arreglo a la metodología de calculo.....

El Objetivo de los certificados energéticos es la reducción de energía y el uso de energías renovables en el sector de la edificación.

Cumplimiento Compromisos de la cumbre de Kyoto y acuerdos europeos (Reducción 20% consumo de energía, mejora en un 20% de la eficiencia energética, uso de un 20% de la energía total de la UE mediante energías renovables).

Legislación RD 235/2013 (5 de abril)

Por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios.El objetivo del mismo es la promoción de la eficiencia energética, mediante la información objetiva que obligatoriamente se habrá de proporcionar a los compradores y usuarios en relación con las características energéticas de los edificios, materializada en forma de un Certificado de Eficiencia Energética que permita valorar y comparar sus prestaciones.

Este certificado ya existía para electrodomésticos (1994) y nueva construcción (2008).  



Que Edificios deben disponer de un Certificado de Eficiencia Energética?

  • Nueva Construcción
  • Edificios o partes de edificios existentes que se vendan o alquilen a un nuevo usuario
  • Edificios o partes de edificios ocupados por una autoridad publica con una superficie util > 250m2.
  • Edificios frecuentados habitualmente por el público.
  • Se ha eliminado toda referencia a edificios que vayan a ser rehabilitados.


En que casos no es necesario disponer de un certificado?

  • Edificios y monumentos protegidos oficialmente
  • Edificios o partes de edificios utilizados exclusivamente como lugares de culto y para actividades religiosas.
  • Construcciones provisionales (Utilización < 2 años)
  • Edificios industriales, de la defensa y agrícolas
  • Edificios o partes de edificios aislados con superficie útil < 50 m2
  • Edificios o partes de edificios existentes de viviendas utilizadas durante menos de cuatro meses al año, o bien durante un tiempo limitado al año y con un consumo previsto de energía inferior al 25% de lo que resultaría de su utilización durante todo el año (imprescindible: declaración responsable del propietario de la vivienda).

Cuando será obligatorio disponer del certificado?

  • Nueva Construcción (Obligatorio para proyectos visados después del 1 de noviembre 2007)
  • Existentes, desde 1 de junio de 2013
  • Ocupados por la Administración Pública
    1. Superficie > 500 m2,  1 de junio de 2013
    1. Superficie > 250 m2,  9 de julio de 2015
    1. Si están en arrendamiento desde 31 de diciembre de 2015


Contenidos de un certificado
  • Identificación del edificio
  • Indicación del procedimiento reconocido utilizado
  • Indicación normativa que era de aplicación en su construcción
  • Descripciones características energéticas del edificio
  • Calificación energética expresada mediante la etiqueta energética
  • recomendaciones de mejora
  • Descripción de las pruebas, comprobaciones e inspecciones llevadas a cabo por el técnico certificador
  • Información sobre temas como auditorías energéticas o incentivos de carácter financiero y posibilidades de financiación
  • Cumplimiento de los requisitos medioambientales exigidos a las instalaciones térmicas.

Que es la etiqueta de eficiencia energética?                          

  • Es el reflejo de un indicador relacionado con la energía
  • Los indicadores utilizados son el consumo de energía primaria de origen no renovable y nivel de emisiones de CO2
  • Los indicadores varian en una escala de 7 letras, desde la A a la G, siendo la A la correspondiente a los edificios más eficientes y la G los menos eficientes.
  • Ejemplo



Escala de calificación energética

Los indicadores energéticos se obtienen a partir de una metodología de cálculo que integra los siguientes elementos:

    • La disposición y orientación del edificio
    • Las características Térmicas de la envolvente
    • las características de las instalaciones de calefacción, agua caliente, refrigeración e iluminación artificial.
    • Para los edificios terciarios, la forma en que se opera en el edificio
 

Tipos de recomendaciones

Las recomendaciones incluidas dentro de un certificado de EE abordarán:

    • Medidas en el marco de reformas importantes de envolvente o instalaciones.
    • Medidas sobre elementos del edificio, independientemente de la realización de reformas importantes de la envolvente o de sus instalaciones técnicas.

Deberan ser;

    • Técnicamente viables en el edificio concreto
    • Rentables económicamente
    • Podrá incluir estudio de rentabilidad: Plazos de recuperación de la inversión, valores actuales, rentabilidad,...etc.

Quien y cuando tiene la obligación de exhibir al público la etiqueta de eficiencia energética?

El órgano competente de la Comunidad Autónoma debe definir los detalles de la exhibición.

    • Inicialmente el propietario
    • En caso de arrendamiento por un privado, quién determina el uso, y por tanto quien debería tener la obligación de exhibir, es el arrendado.  

Es obligatorio la exhibición de la etiqueta en lugar destacado y bien visible en los siguientes casos.

    • Edificios o unidades de edificios de titularidad privada frecuentados habitualmente por publico con una superficie útil > 500 m2.
    • Edificios o unidades de edificios ocupados por las autoridades públicas, frecuentados habitualmente por el público, con una superficie útil > 250 m2.

Quien es el responsable de disponer del certificado?  Quien asume el coste?
    • Promotor o propietario del edificio o de la unidad del edificio (vivienda, local comercial,..etc.) será responsable de encargar la realización de la certificación de EE del edificio.
    • Edificios nuevos: El coste lo asume el promotor.
    • Edificios existentes (Coste asumido por el propietario o por el gestor inmobiliario).

Que operaciones inmobiliarias no requieren de un certificado de eficiencia energética?

    • Renovación o extensión de contratos de alquiler (a un mismo inquilino)
    • Alquileres de edificios o viviendas que vayan a ser alquiladas por una duración inferior a cuatro meses.
    • Venta de inmuebles que vayan a ser utilizados durante un tiempo limitado al año, con un consumo de energía previsto inferior al 25% de lo que resultaría de su utilización durante todo el año.
    • Expropiaciones/ Desahucios
    • Otras operaciones; permutas,...
Quien puede realizar (subscribir) un certificado de eficiencia energética?

    • Técnicos Competentes; En posesión de cualquiera de las titulaciones académicas y profesionales habilitantes para la realización de proyectos o dirección de obras y dirección de ejecución de obras de edificación o para la realización de proyectos de las instalaciones térmicas, según la LOE: Arquitectos, Técnicos, Ingenieros Industriales Técnicos y Superiores.
    • técnico ayudante: En posesión del titulo de formación profesional  en Eficiencia Energética y Energía Solar Térmica.  

Registro de Certificados

  • El órgano competente de cada Comunidad Autónoma habilitará, a la entrada en vigor del real decreto, un Registro de Certificados de Eficiencia Energética de Edificios.
El certificado de eficiencia energética del edificio deberá ser presentado por el promotor o propietario
Las funciones primordiales del registro son:

Ofrecer información a los ciudadanos sobre el comportamiento energético de los edificios, 
  • - Permitir las labores de inspección y control  técnico y administrativo, 
  • - Realización de estudios técnicos y de investigación, 
  • - Permitir la verificación de un certificado
  • Permitir la verificación de un técnico certificador



Como se obtiene un certificado?

                                  

Proceso de realización de un certificado de eficiencia energética

1.  Propietario: Solicitud de oferta
2.  Propietario: Selección y encargo del certificado
3.  Propietario: entrega documentación al técnico
4.  Técnico: realiza visita al edificio
5.  Técnico: realiza calificación energética
6.  Técnico: entrega el informe al propietario
7.  Propietario: inscribe certificado en registro de la Comunidad Autónoma
8.  Propietario: muestra/entrega certificado



Qué software se utiliza para obtener el certificado de eficiencia energética?

• Sólo pueden utilizarse procedimientos y programas informáticos reconocidos por el Mº de Industria

• Tienen la consideración de documentos reconocidos

• Deben estar inscritos en el Registro general de documentos reconocidos para la certificación de EE.

Opción general: Calener VYP, CALENER GT
Opción simplificada: CE3, CE3X


Qué información se requiere para realizar el certificado de eficiencia energética?

- Datos sobre la geometría del edificio y sus espacios
- Orientación del edificio
- Características de la envolvente del edificio
- Sistemas térmicos
- Sistemas de iluminación
- Generación in situ de energías renovables
- Condiciones de operación del edificio
- Sombras arrojadas por obstáculos remotos

Opciones de Certificación

- Certificación única de todo el edificio

- Certificación individual para cada vivienda

- Certificación del edificio basada en la calificación de una o varias viviendas o locales del edificio.
  Representativos y con las mismas características energéticas

- La Certificación de viviendas unifamiliares
  Podrá basarse en la evaluación de otro edificio representativo de diseño y tamaño similares.
  Con una eficiencia energética real similar

Los locales destinados a usos independientes que no estén definidos en el proyecto del edificio.
  Para ser utilizados posteriormente, se deben certificar antes de la apertura del local.

                            




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